田辺憲二ブログ

三鷹市で生まれ三鷹市で育ち三鷹市で仕事をしている私が日々あったことをつれづれに書きます。

2013年10月

3回目の設計打ち合わせ

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10月31日(木)15:~王道プラザにて
3回目の設計の打ち合わせ 三浦さんの測量がちゃんと終っていればいいのだが 今日は午後3時から行われました。

武蔵小金井・阿佐ヶ谷のオーナーと違って私には建物の思い入れが無い為小櫻さんにお任せです。

ただ王道アパートよりローコスト版のS型アパートをさらにローコストをお願いしてます。

しかし美川憲一のコマーシャルの1戸より今度建てる1戸の方が高いです。


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融資のお誘い

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10月26日(金)店にて

昨日JAの支店長と融資担当者が来店されました。

8丁目の契約がまだだったらダイワハウスで考え治してくれないか?と

丁重にお断りしました。

その後T信用金庫の支店長と担当者が力になりたいと?

丁重にお断りしました。???(≧▽≦)
私は消費税・サッシ値上がり前に契約をしたかったからです。



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2回目の設計打ち合わせ

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10月24日(木)10:30~王道プラザ
2回目の王道プラザにて設計打ち合わせ段々形になっていく。

大長さん小櫻さん菅さんに任せておけば間違いなし。

設計契約を終わらせアパートに行くと妻が黙々とあた片付け一つの方向に向かい着実に動き出した。
20131114_024000865_iOS.jpg 

上記画像は1回目の粗大ゴミ回収の為庭に出したところです。これを何回か繰り返すことでしょう?


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近隣の人達

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10月22日(火)測量
昨日家屋調査士の三浦さんから境界確定の立ち会いに来てくれと電話がありましたが突然は無理でしょう?

今朝もゴミ分別の確認と枯葉掃きに行ったのですがTさんHさんが掃き掃除をしていました。なんか怖い!
8-5.jpg   8-6.jpg 

                左画像は南側         右画像は北側


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商店会長に相談

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10月19日13:00~会長事務所

商店会長の寛さんに8丁目と6丁目の計画の相談に行ってきた。

利回りはあまり良くないが安全性は高いとの事、私の目標は、妻 娘達の年金プラスα。

寛さんがいなければ私は潰れていたかも?大事にしなければ

私の仲間は不動産投資の失敗の宝庫 轍を踏まないよう勉強あるのみ。


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設計契約

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10月17日(木)10:30~王道プラザにて
8-1.jpg 


手前がカーサヤマダ奥が三山荘でこれをS型4戸に立て替えます。6戸という選択肢もありましたが手前が17㎡3点ユニット物件

時代遅れの物件をもう1棟作ってもしょうがないので30㎡の長屋にしました。(2階はロフト付き)

遠藤君から更地にして9戸のメゾネットという提案もありましたが1億のリスクを背負い次世代までは???。

小櫻さんとの設計契約 消費税5% 値上がり前のサッシ 何とか間に合いました。

しかし、王道プラザ2部屋一杯家屋調査士の三浦さん行ったり来たり。皆んな考える事は同じなのでしょう?


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融資契約

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10月15日(火)15:~三井住友銀行渋谷ブロック
smbc.jpg 

三井住友銀行銀行渋谷ブロックはあるビルの4階にあります。上の画像はそのビルの前のホテルです。こんなホテルに泊まりたいが一生お世話になることはないでしょう。
さて、最初の融資は6丁目と8丁目を一緒で申込みましたが、まずは8丁目を軌道に乗せてから6丁目にかかりましょうと言う事で
今日は8丁目の融資契約です。言われるまま署名捺印を繰り返しやっと終わりました。




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融資OK

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10月11日(金)電話にて

SMBCの担当者から融資全額OKと電話がありました。融資がおりないと絵に書いた餅。さあ8丁目を片付けないと。


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第1回設計打ち合わせ

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10月10日(木)10:30~王道プラザ

王道で設計の内合わせに2時間半もかかってしまいました。参加者 小櫻さん 大長さん 菅さん 矢島建設の石原さん

帰りのホームで大長さんから電話でSMBCから融資を後一週間待って欲しいと ヤッターマン


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