王道

オンリーワン勉強会(加藤氏)

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2013年2月16日18時30分フォーラム8

昼間は大型完成見学会 夜は勉強会 家内すみません。


所有物件50 加藤隆氏どんな人だろう?

ブツブツ話しながら顔はニコニコ 内容は理論武装完璧

25歳から不動産投資家サラリーマンやはり話の内容は自分がしてきた事なので納得


既存不適格 再建築不可 新しい切り口かも


若い人に絞り出させる年金 私は受け取っていいのだろうか?


http://www.odpt.net/activity.php?id=218




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今年最初の完成見学会(目白)

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2013年2月16日豊島区西池袋2

JR山手線目白5分・池袋7分(寒かった)

小櫻設計士

1階1LDK+ロフト5戸 2階メゾネット5戸 全10戸プランが異なる ともかく高さも広さもでかい

コの字型に配置 中庭からそれぞれ玄関 これが木造?

洋10.5 LDK11 12万9千

目白学園近くサイディング高級

ここに入居できる人はステータス


http://www.odpt.net/activity.php?id=216




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オンリーワン勉強会(青井氏)

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2013年1月26日(土)18時30分から

フォーラム8

今年最初のオンリーワン勉強会

プロジェクトリーダー(主催者)の青井駿が

モデル時代の芸名で本名 宮下周邦 ?


過去のデータから目黒・世田谷にアパートを持つと効率的で資産価値も上がる事を実感したが、

私は武蔵野・三鷹をアップグレードしよう。住みたい街NO1吉祥寺があるのだから。


最後の各種コスト目安表は一番安いS型6戸7800万・一番高い王道高級版8世帯2億2千万の自己資金 SMBC30%で2340万・6600万 オリックスで15%で1170万・3300万

この講習会でため息を付いたのは私だけだったでようか?


http://www.odpt.net/activity.php?id=215




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オンリーワン勉強会(下野氏)

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2012年12月22日(土)18時30分渋谷フラッグ

12年最後の勉強会


不動産鑑定士 下野好弘氏

以前三鷹駅前に事務所を構えていたらし くまた、人前で話したことがあまりないらしく上がっているところが好感。前半は利回りの話で最後に土地まで売却して利回りが確定するとのこと ちょっと難しい。


後半は、隣地をいくらで買うか?という話 過去の私の大失敗の一つ 知らないと言うことは罪であると自覚した話。ショック勉強しなければ!


http://www.odpt.net/activity.php?id=213




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初めての構造見学会

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2012年12月8日(土)
初めての構造見学会東京メトロ南北線に西ヶ原駅集合
住所 東京都北区西ヶ原2丁目44番10号
1棟3戸賃貸併用住宅
また、目黒世田谷以外の地区で見学会
1階が自宅 2階がロフト2賃貸 土地の字型が見当つきません。

模型を作り説明 判り易い
しかし、王道型の構造見学会は高さが高く怖い

その日の夜 懇親会がありましたが辞退

http://www.odpt.net/activity.php?id=212



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オープンセミナー大長氏

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2012年12月1日(土)13時30分王道プラザ


8人の少人数のセミナー 講師は大長さん

サラリーマンが土地を購入してアパートを建てるまでのプロセスの解説

物足りなかったが、復習復習

しかし20代の若者が受講していたが光希・圭祐も引きずり込みたい。


昨日から10個ほどの質問を用意していたが時間を与えてもらえなくて沈没

大長さんのターゲットはやはりサラーマンなんだろう?

今後私の担当は大長さんか青井さんどちらになるのでしょう?


後で名刺交換した石原夫妻は真剣そのもの

私の妻は?


この会を発足した白岩貢氏は今何をしているのだろう?


帰り道の足取りは重かった。




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「物件の売り」発見法のオンリーワン勉強会

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2012年11月17日(土)午後6時30分フォーラム8

大家学びの会の浦田建氏の著書は全て読んだが西山雄一氏は知らなかった。

話しなれした講師と思っていたがだんだんこの人を師匠にしょうかと?


農家の長男坊で父が作ったアパートに手を焼いていたが、その収入が大事と気づいたと

恥ずかしげもなく話す人柄に好感を持つ。


人生の軸は何か。1億円稼ぐには1億円分のリスクを背負う

住む場所が有り食べる物が有るのに何故そんなリスクを背負うのか?同感!


不動産投資の軸 ターゲットをしぽれば気が楽、余計な事は考えなくて済む?同感!


アパート投資の場所 ママチャリで15分?同感!


未来予測ツールS字カーブ曲線 王道アパートのS字曲線を質問しようかと悩んだがやめといた。


http://www.odpt.net/activity.php?id=210




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2回目の完成見学会(戸越)

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2012年11月3日(日)午後


都営浅草線戸越駅集合
小櫻氏設計・石原氏説明


2部構成で後半 見学者が多く皆んな注目しているのだろう?


戸越駅4分63坪8住戸大道型 LDK+ロフト 27㎡から33㎡ 10万6千から11万8千

大きな吹き抜けのある住空間 カップルに人気のデザイナーハウスIN戸越


石原氏によると王道型1部屋(30㎡)800万 少々高くない?


http://www.odpt.net/activity.php?id=209




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初めての完成見学会

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2012年10月13日(土)午後

日にちが前後してしまいましたが、

初めての完成見学会 東急田園都市線の用賀駅前集合

知っている人は深見さんのみ心細い


娘が用賀に住んでいますので土地勘はありますが丁度反対側で

路地の奥まったこんな所に8住戸の敷地延長の土地を見つけたものだと感心しました。


ロフトとメゾネットの8住戸中4戸を見学しましたが、それぞれカラーリング・配置・キッチン

が違ってオーナー・設計者・施工業者の苦労が伺えました。


メガネをかけた旦那さんとおかっぱ頭の奥様にジェレントの募集ページを

プリンアウトして持ってくると判り易いとアドバイスを頂きました。


http://www.odpt.net/activity.php?id=207




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